Facility Management - IMF - Ingenieurgesellschaft Meinhardt Fulst
Leistungen

Facility Management


Immobilien verändern sich stetig und passen sich ihrem geschäftlichen Nutzen und den Entwicklungen an. Daraus entstehen durchgehend neue Herausforderungen und Aufgabenstellungen auch für das Facility Management. Wir unterstützen den Entwicklungsprozess und bieten beratend wie ausführend folgende Leistungen an:

Leistungen im Detail

In verschiedenen Lebenszyklen einer Immobilie stehen unterschiedliche Facility Management Themen an. IMF unterstützt hier kompetent auf strategischer und operativer Ebene.

Stetige Anpassungen von Gesetzen und Verordnungen machen die Einhaltung von Betreiberpflichten immer anspruchsvoller und herausfordernder. Fehlende Informationen von technischen Anlagen führen zudem zu Problemen bei der Einhaltung gesetzlich vorgeschriebener Prüfungen. Eine rechtskonforme Struktur des Gebäudemanagements gewährleistet den gesetzeskonformen und rechtssicheren Gebäudebetrieb.

Wir erstellen:

  • Analysebericht und Handlungsempfehlungen für einen rechtssicheren Betrieb
  • Prüfung und Aufnahme technischer Anlagendaten
  • Checklisten und Prüfkataster von überwachungs- und prüfpflichtigen Anlagen
  • Optimierung von Wartungs- und Prüfkalendern
  • Erstellen von gebäude- und anlagebezogenen Begehungsprotokollen

Betriebskonzepte sind auf die betrieblichen Belange abgestimmt. Dies integriert das Facility Management als Unterstützung für die eigentlichen Produktions- und Betriebsprozesse.

Unsere langjährige Erfahrung beinhaltet:

  • die Entwicklung und Implementierung von Betriebskonzeptionen
  • Förderung und Organisation von Effizienz in der FM-Organisation
  • Prüfung/Beurteilung von „Make or Buy“ Strategien

Facility Service Leistungen sind in der Regel an Dienstleister übertragen. Preise und Leistungen sind auf eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Diese zumeist statischen Verbindungen können mit einem maßgeschneidertem Dienstleistungscontrolling Einsparpotentiale und Synergien heben.

Wir erarbeiten:

  • Analyse von Kunden- Dienstleistungsbeziehungen
  • Handlungsempfehlungen für Prozessoptimierungen
  • Ergebnisorientierte und kennzahlenbasierte Steuerungsinstrumente
  • Erfassung und Prüfung von Mengen und Zeitgrößen

Seit mehreren Jahren arbeiten wir bei IMF mit der BIM-Methodik. Sie bezeichnet die komplette digitale Integration und Verknüpfung aller relevanter Planungs-, Bau- und Betreibungsdaten in einem virtuellen Datenmodell. Das verbessert und beschleunigt die disziplinübergreifende Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten. Unsere Beispielleistungen sind:

  • Prüfen von Systemkonflikten im Koordinationsmodell
  • Elementbasierte Kosten und Massenermittlungen
  • Modellbasiertes Projektmanagement und Controlling
  • Elementbasierte Bauteilauswertungen
  • Nutzung der modellbasierten Bestandsdokumentation
  • Integration des Modells in das CAFM-System und weitere Betreibersysteme

Durch CAFM können wir softwareunterstützt Informationen über die Facilities sowie Facility-Management-Prozesse bereitstellen. Dadurch bieten sich uns, unseren Partnern und letztlich natürlich unseren Kunden diverse Vorteile. Sowohl in der Planungs- und Bauphase als auch im Bestand.

  • Schnellere Prozesse
  • Bessere Kostenkontrolle
  • Höhere Transparenz
  • Mehr Komfort
  • Gesteigerte Sicherheit

Die Ausschreibung und Vergabe von FM-Services ist ein aufwendiger Prozess, von dem viel abhängt. Die Ingenieurgesellschaft Meinhardt Fulst kann hier aus einem langjährigen Erfahrungsschatz schöpfen. Unseren Ausschreibungen liegt ein Konzept vor, dass die folgenden Aspekte/Schritte beinhaltet:

  • Grundlagen und Leistungsumfang
  • Bestandsdaten
  • Ausschreibungsverfahren
  • Ausschreibungsunterlagen
  • Angebotsphase
  • Start-Up-Phase
  • Projektorganisation

Oberstes Ziel unserer Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen ist es, für unsere Kunden das günstigste Verhältnis zwischen dem verfolgten Zweck und den dafür eingeplanten Mitteln zu bestimmen. IMF eröffnet Entscheidungsgrundlagen für FM-Services und technische Ausstattungen des Gebäudes, die allen Anforderungen entsprechen. In diesem Zusammenhang bieten wir u.a. folgende Leistungen an:

  • Check aller Anforderungen in der Bauplanung
  • Nachweise und Berechnungen
  • Analyse der Gebäudehülle und Wärmeversorgung
  • Kennwertbildung Strom, Wärme, Wasser
  • Vorschläge zur energetischen Optimierung
  • Abschätzung der Kosten und Wirtschaftlichkeit der einzelnen Maßnahmen
  • Schadstoffbilanzierung
  • Beratung zu alternativen Energienutzungssystemen

Das Gebäudeenergiegesetz – GEG – ist auch das „Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden“. Es regelt die energetische Inspektion von Klima- und Lüftungsanlagen in Nicht-Wohngebäuden. IMF inspiziert nach §§ 74-77 GEG u.a. mit folgenden Leistungen:

  • Vorinspektion
  • Begehung der Versorgungsbereiche und Ermittlung der Gebäude-/Zonenparameter
  • Messtechnische Untersuchungen
  • Begutachtung der Regelungsparameter
  • Inspektion Anlagentechnik
  • Erstellung des Inspektionsberichtes
  • Erläuterung der Ergebnisse

IMF | Karriere

Bei uns müssen Sie nicht der Beste sein. Es genügt, wenn Sie einer der Unentbehrlichen werden!