Immobilien verändern sich stetig und passen sich ihrem geschäftlichen Nutzen und den Entwicklungen an. Daraus entstehen durchgehend neue Herausforderungen und Aufgabenstellungen auch für das Facility Management. Wir unterstützen den Entwicklungsprozess und bieten beratend wie ausführend folgende Leistungen an:
In verschiedenen Lebenszyklen einer Immobilie stehen unterschiedliche Facility Management Themen an. IMF unterstützt hier kompetent auf strategischer und operativer Ebene.
Stetige Anpassungen von Gesetzen und Verordnungen machen die Einhaltung von Betreiberpflichten immer anspruchsvoller und herausfordernder. Fehlende Informationen von technischen Anlagen führen zudem zu Problemen bei der Einhaltung gesetzlich vorgeschriebener Prüfungen. Eine rechtskonforme Struktur des Gebäudemanagements gewährleistet den gesetzeskonformen und rechtssicheren Gebäudebetrieb.
Wir erstellen:
Betriebskonzepte sind auf die betrieblichen Belange abgestimmt. Dies integriert das Facility Management als Unterstützung für die eigentlichen Produktions- und Betriebsprozesse.
Unsere langjährige Erfahrung beinhaltet:
Facility Service Leistungen sind in der Regel an Dienstleister übertragen. Preise und Leistungen sind auf eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Diese zumeist statischen Verbindungen können mit einem maßgeschneidertem Dienstleistungscontrolling Einsparpotentiale und Synergien heben.
Wir erarbeiten:
Seit mehreren Jahren arbeiten wir bei IMF mit der BIM-Methodik. Sie bezeichnet die komplette digitale Integration und Verknüpfung aller relevanter Planungs-, Bau- und Betreibungsdaten in einem virtuellen Datenmodell. Das verbessert und beschleunigt die disziplinübergreifende Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten. Unsere Beispielleistungen sind:
Durch CAFM können wir softwareunterstützt Informationen über die Facilities sowie Facility-Management-Prozesse bereitstellen. Dadurch bieten sich uns, unseren Partnern und letztlich natürlich unseren Kunden diverse Vorteile. Sowohl in der Planungs- und Bauphase als auch im Bestand.
Die Ausschreibung und Vergabe von FM-Services ist ein aufwendiger Prozess, von dem viel abhängt. Die Ingenieurgesellschaft Meinhardt Fulst kann hier aus einem langjährigen Erfahrungsschatz schöpfen. Unseren Ausschreibungen liegt ein Konzept vor, dass die folgenden Aspekte/Schritte beinhaltet:
Oberstes Ziel unserer Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen ist es, für unsere Kunden das günstigste Verhältnis zwischen dem verfolgten Zweck und den dafür eingeplanten Mitteln zu bestimmen. IMF eröffnet Entscheidungsgrundlagen für FM-Services und technische Ausstattungen des Gebäudes, die allen Anforderungen entsprechen. In diesem Zusammenhang bieten wir u.a. folgende Leistungen an:
Das Gebäudeenergiegesetz – GEG – ist auch das „Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden“. Es regelt die energetische Inspektion von Klima- und Lüftungsanlagen in Nicht-Wohngebäuden. IMF inspiziert nach §§ 74-77 GEG u.a. mit folgenden Leistungen: